フラット３５と公庫融資の比較
フラットと公庫融資では、返済や借入の条件が異なります
以下は、各条件です。
＜フラット３５＞（証券化ローン） |
リフォームは融資対象からはずれる。 完済時の年齢が８０歳未満であればＯＫ。 長期固定金利タイプが採用されており、二段階金利も可能。 ３００近い金融機関（銀行・ノンバンク・保険会社など）が【フラット３５】を扱っている。 保証人や保証料が不要になっているが、抵当権設定は住宅金融公庫が第一順位になる。 保証料…不要 繰り上げ返済手数料 …不要 融資手数料…金融ローン機関によって異なる 物件検査手数料…証明機関や建て方型式、地域により異なる 敷地面積…問わない 保証人…問わない 収入基準…月々の返済額の４倍以上の月収があること 融資限度額…８，０００万円（全国一律） 返済期間…１５年～３５年（６０歳以上は１０年以上） 火災保険…一般の火災保険が必要 団体信用生命保険…加入する事が必須 |
民間ローン |
融資条件は、金融機関により異なるので個々のリサーチがあると安心。 リフォームであっても融資を受けられる。 完済時年齢は各金融機関により異なる。 変動金利・固定金利の選択が可能。 公庫と協調融資（すまい・るパッケージ）を併用可能。 フラット３５の際は、適合証明書の提出が必要。 相談の際に取得予定物件と本人所得証明書を元に、書類審査 保証料…必要（前後のどちらか一括払い） 繰り上げ返済手数料…金融機関によって異なる 物件検査手数料…無し 敷地面積…問わない 保証人…保証任意が必要 収入基準…金融機関によって異なる 融資限度額…１億円など 返済期間…３５年以内 火災保険…一般か融資住宅専用の火災保険が必要 団体信用生命保険…加入することが必要（費用負担無し） |
住宅金融支援機構
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保証料…金利に含まれる 繰り上げ返済手数料 …３，１５０円もしくは５，２５０円 （全額繰り上げ返済時のみ無料） 融資手数料…新築４８，５１０円 中古３６，３８０円 物件検査手数料…新築は無料 中古は必要 敷地面積…１００㎡以上 収入基準…月々の返済額の５倍以上の月収があること （年収÷１２＝月収） 融資限度額…地域・規模により異なる 返済期間…１０年～３５年（中古物件は異なる） 火災保険…特約火災保険か選択対象火災保険が必要 団体信用生命保険…任意 |