住宅ローン申込の収入基準
自分の収入の確認
住宅ローン申込者の収入状況は、
ローンの申込の際に、融資限度額・審査の麺で非常に重要になります。
金融機関は、
「収入の少ない人（家庭）」と「収入の多い人（家庭）」
では当然、収入が多いほど融資可能額が大きくなります。
収入合算とは
収入合算とは、本人の収入に、家族（親や子）・配偶者の収入を足すことです。
収入合算のメリット
収入合算をすると、融資限度額が大きくできるのがメリットです。
購入希望・融資希望額を受けたい場合に、
「収入が少ない方」や「年齢により、返済期間が短期間の住宅ローン
しか組めない」という方にはおすすめです。
長めの返済期間でローンを組む事が、
可能になるケースもあります。
収入合算をしたうえで住宅を共有名義にすると、住宅ローン控除も2人で受けることができますので、税金面からもメリットを受ける事ができます。
（＊住宅ローン控除は、税制改正で廃止に向かっています。
現実的には、これからの購入で、この制度を期待するのは難しいでしょう。）
収入合算のデメリット
収入合算者の収入が減る場合はデメリットです。
「妻と2人分の収入で融資限度額ぎりぎりまで融資してもらったが、妻が、妊娠・子育てで
長期職場離脱し、収入が自分1人分になってしまった」場合
「親と同居なので収入合算したが、早期退職で親の収入がなくなった」場合などです。
FPなどのプランニング、CASHフローサービスなどで、計画だてておくと
良いでしょう。
そのほか、持分割合などによっては、
離婚・相続などの場合にもめる原因にもなります。
「今の収入でも、且つ将来予想される収入でも、返済できる範囲で
融資を検討する」というのもポイントです。
収入合算の条件
収入合算できるのは1名だけです。
親にするのか配偶者にするのか、注意が必要です。
収入合算者が合算できるのは、
金融機関によって異なりますが、
多くの場合、合算者の年収の半分までと
なっています。
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