ローンの借り入れ限度額
借入限度額はいくら？
住宅ローンの融資には融資限度額があります。
これは、民間金融機関・公的融資ともに決まっています。
この融資限度額は、
・「物件の担保価値」
・「利用者の収入状況」
という二つの要素により決定されます。
つまり、「物件の担保価値」と「利用者の収入状況」から計算された融資限度額のうち、いずれか低い方が融資額の上限となります。
購入価格の何割まで？
物件価格の８割が一般的です。
が！
フラット３５は、「建設費または購入価額の9割」まで
利用できるようになり、たいへん話題になりました。
頭金の準備の必要性を説明しましたが、もし、準備できない場合は
頼もしい選択肢ですね。
金融機関や商品によっては、民間の住宅ローンなどでは
頭金ゼロから受け付けているところもありますが、
一般的には購入金額や物件評価額の8〜9割程度となっています。
頭金に関しては、説明したとおり
準備しておいて損はないです。
というよりも、
選択肢が、「頭金なし（あるいは少ない頭金でOK）のローン」
だけより
「ある程度の頭金があり、借り入れ限度７〜８割のローン」も
選択肢に入れたほうが、いいのは当然です。
中古住宅の場合の限度額
中古住宅の購入に関しては
金融機関により、限度額に違いがありますので注意下さい。
ローン返済の目安
一般的に、収入に占めるローンの返済の割合は、
「年収の２０〜３０％」或いは、
「月収の２０〜３０％」程度が目安といわれています。
ローンの審査には、
住宅ローン以外（例えば車のローンなど）
も審査に関係してきます。
いくら、家のローン返済が２０％であっても
その他のローン返済で、収入の５０％などになっていると、返済能力に疑問符がつくということでしょう。
融資可能額は
・金利（低ければその分多く借りられる）
・返済期間（長ければその分多く借りられる）
によって違います。
＊ローンの返済には年齢制限がありますので、
長すぎる、ローン返済期間よりキャッシュフローなどしっかり
シミュレーションをして計画した方がいいでしょう。
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